9月1日晚间，上海、北京相继发布优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知启盈优配，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这意味着，北、上、广、深四个一线城市全面执行“认房不认贷”政策。
《经济参考报》记者在多地采访发现，全面执行“认房不认贷”政策落地后，一线城市房地产市场活跃度明显提升。展望未来，业内人士表示，“认房不认贷”政策叠加此前的差别化住房信贷政策、存量房贷利率下调政策等，将激发市场需求，助推房地产市场平稳健康发展。
“政策出台后，工作立马多了起来。”北京一家房产中介的工作人员表示启盈优配，这个周末无论是到店咨询还是带看量都有明显增加。
中原地产首席分析师张大伟表示，新政后第一日，一线城市成交活跃。以北京为例，2日当天中原地产北京二手房成交约1200套，明显超过上周同期，值得注意的是，这个数据依然低于今年2、3月份周末平均成交1500套的水平。
与北京类似，3日，位于广州天河区的越秀和樾府楼盘，销售中心内门庭若市，坐满了看房客。销售中心内的大屏幕上，打上了“认房不认贷”几个大字。该楼盘目前销售单价约8.5万元/平方米启盈优配，销售人员告诉记者，在近期的政策利好下，到访的客户大量增加。
上海中原地产市场分析师卢文曦也表示，上海中原地产9月2日二手房网签数据是699套，的确比平时要多一些，门店带看量比上周双休日也有明显提升，咨询相关政策的客户也多了。卢文曦说，预计未来一到两周市场会进一步活跃起来，前期指标会陆续转化成网签数据。
业内人士普遍认为，近期一系列政策的落地，将有效激发市场需求，助推房地产市场平稳健康发展。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，北上广深等一线城市执行个人住房贷款“认房不认贷”政策，是在中国房地产市场供求关系发生变化的新形势下，在坚持“房住不炒”定位的前提下，释放出鲜明的政策信号，反映了对房地产政策特别是需求端政策进行的适时调整优化，反映了因城施策用好用足政策工具箱，有利于继续巩固房地产市场企稳回升态势，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
“‘认房不认贷’可以降低居民合理购房需求下的购房难度，减少改善性住房需求的首付压力、特别是二套房的认购成本，缩短‘卖一买一’等购房需求相关购房者的置换周期。”庞溟说。
中诚信国际研究院分析师袁海霞也认为，在“认房不认贷”政策执行的背景下，叠加此前的差别化住房信贷政策、存量房贷利率下调政策的落地，均是进一步降低居民购房门槛和成本、促进潜在合理购房需求释放的重要举措，通过激发市场需求带动销售回温，推动房价平稳，有利于恢复市场信心。
不过，记者也发现，“认房不认贷” 落地后，在交易活跃的同时，无论是新房还是二手住房价格，上涨并不明显，一些楼盘涨价的消息不排除是一些企业违规造势。一位业内人士坦言，无论是房企还是二手房业主都应放平心态，借助政策红利下购房人的预期改善，完成住房交易降低库存。但他同时表示，随着政策持续发酵，市场将突破前段时期的停滞状态，房价有望企稳启盈优配，逐步走出下行区间并恢复良性健康发展。
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