美国住房市场正面临严峻的利率压力。
据Mortgage News Daily数据，美国30年期固定抵押贷款平均利率9月16日升至7.24%，较一周前的6.97%大幅上升27个基点。9月17日，该利率小幅回落至7.19%，但仍明显高于7%关口。
与此同时，房地美周四公布，截至9月17日当周，美国30年期固定抵押贷款平均利率升至6.95%，较前一周的6.76%上升19个基点，创2025年1月以来最高水平。
房地美以周为单位发布调查数据，Mortgage News Daily更贴近每日实际成交，二者在采样频率与时效性上存在差异。
分析指出，7%左右的抵押贷款利率已经明显侵蚀住房可负担性；7月美国住房成本已经占到典型家庭收入的44%，明显高于通常认为的30%可负担水平。
据华尔街见闻此前文章，美国8月成屋销售环比下跌2%，创一年多来最低，去化周期创十年最高。
长端美债收益率仍是关键变量美国抵押贷款利率与长端美债收益率紧密挂钩。
美联储周三将基准利率上调25个基点，这是自2023年7月以来首次加息。周四美债收益率相较周三有所回落但仍处高位，截至发稿，10年期美债收益率报4.94%，30年期美债收益率报5.29%。
美国联邦债务突破40万亿美元，AI资本开支推动企业大规模发债形成资金竞争，以及高油价推升通胀更高更久的预期——这些结构性因素共同推升长端利率。
一方面，月供压力直接削弱购房意愿；另一方面，数年前以不足现行利率一半的成本完成再融资的现有房主，面临"卖房即失去低息贷款"的困境，倾向于按兵不动。
目前美国房价仍处于高位、抵押贷款利率高企，现有房主面临"卖房即失去低息贷款"的困境，卖房意愿较弱，住房市场正面临“买不起、卖不动”的双重压力。
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